Госжилинспекция Подмосковья разъяснила изменения в ЖК РФ, вступающие в силу с 1.09.22 относительно выбора УК

Госжилинспекция Московской области разъяснила изменения в жилищном законодательстве, которые вступают в силу с 1 сентября 2022 года. Речь идет об изменении правомочности общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Теперь выбор управляющей организации будет возможным, только если за такую УК проголосовали большая часть собственников помещений МКД, а не большая часть собственников, присутствующих на общем собрании. Новшества в ЖК РФ помогут снизить риск конфликтов и затруднить фальсификации при определении УК. Об этом сообщила руководитель надзорного ведомства Ольга Федина. / Подмосковье сегодня

Аналогичное требование, применяемое при создании товариществ собственников жилья, уже подтвердило свою правовую состоятельность. Это стало основанием для принятия вступающих в силу 1 сентября изменений, регламентированных законом от 11 июня 2022 года №165-ФЗ.

Изменения в ЖК РФ закрепляют две базовые позиции. Во-первых, разделяют понятия «выбор способа управления» и «выбор управляющей организации». Во-вторых, устанавливают новые требования к необходимому количеству голосов собственников на общих собраниях, проголосовавших «за», по вопросам «выбора способа управления» и «выбора управляющей организации», что станет шагом к сокращению беспорядочных смен УК. Теперь это более половины голосов всех собственников помещений многоквартирного дома, а не только участвующих в собрании.

До 1 сентября УК выбирали на собрании, которое было правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более 50% от общего количества голосов в доме. Если чуть свыше половины от принявших участие в голосовании высказывались «за», то решение считалось принятым. Простейшие подсчеты говорят, что весомость такого решения зачастую отражала позицию чуть более 25% собственников. И это давало пищу для сомнений оставшимся 75% и простор для фальсификаций недобросовестным УК.

Новшества в законодательстве дают возможность проявить волю реальному большинству, а также требуют от людей более осознанного подхода к управлению своим домом.

«После вступления в законную силу изменений в ЖК РФ у абсолютного большинства собственников появится необходимость прийти к согласию в выборе управляющей организации и принять соответствующее решение, что исключит потенциальные конфликтные ситуации, а также значительно затруднит фальсификации. Однако при этом от собственников требуется четкая гражданская позиция и активность в вопросах содержания своего дома», — пояснила руководитель Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.