Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Действующим законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения наследников  по сделкам с имуществом, предоставленным другим лицам по завещательному отказу. Однако, в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1137 при последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.
Таким образом, наследник вправе продать, полученный им по наследству жилой дом, однако право пользования им отказополучателя останется в силе и после продажи дома. Единственной проблемой в данном случае будет поиск покупателя, согласного на такие условия.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Все зависит от характеристик самого отопительного прибора. Например, если радиатор в вашей квартире не имеет отключающего устройства, то в силу п. 1.4.3 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных ФЗ № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» работы по замене такого отопительного прибора являются капитальным ремонтом. В таком случае вы не должны оплачивать замену или ремонт радиатора.
Если  отопительный прибор имеет отключающее устройство, то он не является общедомовым имуществом и ремонтировать его должны вы сами.

Отвечает адвокат Олега Сухов:
- Вы справедливо озаботились данными вопросами. Действительно чем раньше вы размежуете землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), тем лучше.
Согласно распоряжению Правительства РФ от 1 декабря 2012 года № 2236-р, с 2018 года нерасчерченные участки нельзя будет продать, обменять, подарить и т. д.
Аналогичную норму содержит Федеральный закон от 22.12.2014 N 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Без межевания земля просто выпадет из оборота. Собственник в этом случае сможет ей только владетьи пользоваться, но никак не распоряжаться. То есть ограничит сам себя в правах, перечисленных в статье 209 Гражданского кодекса РФ.
Если говорить о межевании сразу во всём СНТ, то, к сожалению, заставить других его членов провести его в своих владениях вы не можете.
Собственник волен по личному усмотрению реализовывать предусмотренные законом права. Следовательно, если некоторые из ваших соседей вдруг не захотят межевать участки, то распространить данную процедуру целиком на СНТ у вас не получится.
Выходов здесь как минимум два. Или постараться убедить оставшихся в стороне или же спокойно обойтись без них, размежевав свои владения в индивидуальном порядке.
И тогда отказники очень скоро последуют вашему примеру. Дело в том, что размежевание каждого участка неизбежно касается и соприкасающихся с ним.
Вы правильно говорите про возможное изменение границ наделов. Межевание как раз и призвано установить их в точности. Другие члены СНТ, чтобы не допустить изменения этих самых границ не в свою пользу, наверняка вынуждены будут сами инициировать аналогичные шаги в отношении собственных участков.
Кстати, в соответствии со статьёй 40 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ «О государственном кадастре земли»,
вы обязаны уведомить соседей о задуманном вами мероприятии. Вот и уведомьте (не позже чем за неделю до начала) и посмотрите на реакцию.
Не исключено, что их скепсис насчёт межевания сменится намерением присоединиться к нему.
Есть, впрочем, ещё и третий выход. Почему бы просто не подождать? Вы же сами пишите, что права на многие участки в вашем СНТ ещё не зарегистрированы.
С началом 2018 года, в соответствии со всеми перечисленными законами, не только продать, но и оформить в собственность землю без межевания окажется невозможно.
А потому уже через полгода число сговорчивых в вашем товариществе заметно вырастет.
Что касается межевания общей территории СНТ, то с неё как раз можно начать. Даже несмотря на то, что многие участки пока не оформлены юридически и строго не очерчены.
Смело идите от общего к частному: операции с землями общего пользования помогут уточнению границ персональных наделов и опять же подтолкнут отдельных владельцев к скорейшим действиям на них. Особых юридических документов и тонкостей тут не требуется; межевание земель общего пользования даже при незаконченном разграничении личных владений производится в обычном порядке.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Причинами задержки могут быть, как обстоятельства, не зависящие от застройщика, например, администрация или генподрядчик затягивает сроки подписания документов (о завершении строительства, о сдаче дома в эксплуатацию, иные), так и недобросовестные действия самого застройщика, в частности: требование застройщика уплатить расходы  за содержание общедомового имущества и коммуналку, которые он понес с момента введения дома в эксплуатацию и до момента передачи квартиры дольщику или требование застройщика доплатить разницу за лишние квадратные метры.
В случае если застройщик свои обязательства по строительству дома выполнил, квартира фактически передана по акту приема-передачи дольщику, который в ней уже проживает и несет расходы по оплате коммунальных платежей, но из-за обстоятельств, независящих от застройщика зарегистрировать право во внесудебном порядке не получается, по причине отсутствия у Застройщика всех необходимых документов, оформить квартиру в собственность можно через суд.
В случае удовлетворения судом требований дольщика, право собственности будет зарегистрировано Росреестром на основании решения суда, поэтому никаких документов от застройщика уже не потребуется.
Если застройщик является инициатором задержки передачи необходимых документов, отказывается передавать квартиру до момента выполнения дольщиком незаконных требований, в таком случае уместно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки и морального вреда, а в случае если до суда застройщику направлялась претензия, суд взыщет с застройщика штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, в порядке п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей

Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Без суда в такой ситуации действительно не обойтись, однако крайне важно избрать правильный способ защиты своих прав. Не стоит обращаться в суд с заявлением о восстановлении процессуального срока – доказательств уважительности пропуска срока в данной ситуации нет. Гораздо эффективнее обратиться в суд по месту жительства с заявлением в порядке особого производства об установлении факта принятия наследства. Суду необходимо будет доказать, что до истечения шести месяцев после смерти наследодателя вы фактически приняли наследство, то есть оплачивали коммунальные платежи, пользовались квартирой, использовали вещи умершего дяди. В качестве доказательств можно представить квитанции об оплате, показания свидетелей, например, соседей по лестничной клетке.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Оформить его можно, но только при условии, что он расположен на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности. Для этого необходимо вызвать сотрудников кадастровой службы (в некоторых регионах по старинке – сотрудников БТИ), они подготовят план дома, который вместе с документами на землю следует подать в кадастровую палату, а затем в Росреестр. Что касается перевода дома из нежилого в жилой, то в данном случае я сильно сомневаюсь, что у автора вопроса действительно дом является нежилым. Во-первых, потому, что дом вообще не оформлен, во-вторых, потому, что нет такого юридического понятия, как нежилой дом. Нежилым может быть помещение или здание, дом может быть только жилым.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
- В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50% на оплату жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и оплату коммунальных услуг (независимо от принадлежности жилищного фонда), а в жилых домах, не имеющих центрального отопления, - на стоимость топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 28.2 указанного Закона полномочия Российской Федерации по предоставлению мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг данной категории граждан переданы органам государственной власти субъектов РФ. Им предоставлено право определять порядок и форму (денежную или натуральную) предоставления данных мер социальной поддержки.
Инвалиды I и II групп при наличии технической возможности установки телефона осуществляется вне очереди.
Инвалиды I и II групп освобождены от взимания налога на имущество физических лиц.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Собственник прибора учета обеспечивает установку, замену и поверку прибора учета (пункт 2.11.16 Правил N 6), тогда как обеспечение безопасности, сохранности, целостности, обслуживания и исправности прибора учета возложено на абонента (статьи 539, 543 ГК РФ).
Если абонентом является гражданин, то прибор учета в жилом помещении должен находиться в собственности гражданина - потребителя электроэнергии.
В случае установки прибора учета в жилом помещении его сохранность, целостность и обслуживание обеспечивает собственник (наниматель) жилого помещения, если иное не установлено соответствующим договором.
Обязанность по оснащению жилого помещения приборами учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов возложена на собственников жилого помещения.
Таким образом, производить поверку или замену счетчика должен собственник помещения. Если гражданин-инвалид является собственником, то за его счет производится замена прибора учета электроэнергии.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Завещание и договор дарения отличаются наступлением правовых последствий и требованиями к их оформлению. Как правило, договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме, но стороны по желанию могут решать, пользоваться им услугами нотариуса за удостоверение сделки или нет. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.
Законом стоимость составления завещания в виде госпошлин и тарифов не устанавливается, потому что эта работа относится к услугам правового и технического характера, а не к нотариальным действиям. Стоимость составления завещания определяется самими нотариусами, чаще всего от 1000 рублей и выше.
Если граждане желают удостоверить нотариально договор дарения и являются родственниками, то плата нотариусом взимается по тарифу в размере 0,3 % от суммы договора, но не менее 300 рублей, и за услуги технического характера, которые определяются им самостоятельно. Если одаряемый является членом семьи или близким родственником (к ним относятся супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, родные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от уплаты НДФЛ в размере 13%.
Так как завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти, то право собственности на недвижимое имущество у наследников возникнет после смерти наследодателя. По договору дарения недвижимого имущества, право собственности переходит к одаряемому с момента регистрации такого перехода в Росреестре. Поэтому, совершая завещание, гражданин право собственности не утрачивает, и субсидия за ним сохраняется. Субсидия будет предоставляться и в случае заключения договора дарения, но в том случае, если даритель будет зарегистрирован совместно с внучкой по месту постоянного жительства (Постановление Правительства РФ от 14.12.2005 N 761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг").
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия, то есть с момента смерти гражданина. Если в течение шести месяцев, наследник не вступит в наследство, то необходимо восстанавливать срок принятия наследства в судебном порядке. По договору дарения одаряемый наделяется правом собственности на квартиру после регистрации сделки в Росреестре. Кроме совместного присутствия в регистрирующем органе дарителя и одаряемого, каких-либо других действий по вступлению в право собственности законом не предусмотрено.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
– Данные действия неправомерны в случае, если проезд к участку возможен только через территорию ДНП, так как ограничивает право собственника земельного участка по пользованию им. Наличие задолженности не может явиться основанием для ограничения права собственности на объект недвижимости, каковым в данном случае выступает дом с земельным участком.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Признание дома аварийным (не пригодным для проживания) – процесс довольно длительный и сложный. Согласно действующему законодательству инициаторами (заявителями) могут быть как соответствующие государственные органы, так и сами жильцы дома, проживание в котором, по их мнению, небезопасно.
Признание многоквартирного дома аварийным осуществляется специальной межведомственной комиссией на основании оценки соответствия  дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Таким образом,  если инициаторами (заявителями) выступают жильцы такого дома, то им необходимо обратиться с соответствующим заявлением в органы: федеральной исполнительной власти, в случае если жилые помещения находятся в жилищном фонде РФ; исполнительной власти субъекта РФ, в случае если жилые помещения находятся в жилищном фонде субъекта РФ; местного самоуправления, в случае если жилые помещения находятся в муниципальном жилищном фонде.
Независимо от того, в чьей собственности находятся жилые помещения, соответствующие органы создают комиссию, которая проводит оценку технического состояния жилых помещений, и в 30-дневный срок обязана принять решение о соответствии обследованного жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и о пригодности (непригодности) помещения  для дальнейшего проживания в нем.
В случае если межведомственная комиссия вынесла решение о том, что помещение является пригодным для проживания, а жильцы такого дома считают его аварийным, указанное решение может быть оспорено в суде.


Отвечает адвокат Сухов:
Все зависит от того, возможно ли независимое пользование частями дома, принадлежащими вам и сыну. Если такое возможно, то на свою часть сын вправе приводить гостей, присутствие которых вам никак мешать не будет. Если у вас дом общий, а доли определены только на бумаге, юридического права водить в дом не зарегистрированных в нем лиц без вашего согласия у сына нет.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
То, что человека признали недееспособным,  не означает признания недействительной ранее совершенной сделки. Если заинтересованное лицо обратится в суд за признанием недействительности ранее совершенной сделки, то  будет проведена судебно-психиатрическая экспертиза, которой предстоит решить, понимал ли человек значение своих действий и мог ли  себя контролировать в момент заключения договора. И если экспертиза установит, что гражданин действительно не понимал значения своих действий, то договор купли-продажи частично может быть признан недействительным. Однако по правилу ст. 180 Гражданского кодекса  в части продажи доли квартиры, которая принадлежала другому, дееспособному гражданину, договор сохранит своё действие.


Отвечает адвокат Олег Сухов:
Согласно п. 21 ст. 51 ГК РФ Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
Таким образом, осуществление строительства лицом, которое не было указано в качестве застройщика в разрешении на строительство, а равно не переоформление таким лицом разрешительной документации на свое имя не может являться безусловным основанием для сноса возведенной постройки при условии, что разрешение на строительство объекта было выдано предыдущему застройщику.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
Из описанной ситуации следует, что, скорее всего соседи с верхнего этажа при замене напольного покрытия нарушили требования СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», в соответствии с которыми между бетонной стяжкой и напольным покрытием (ламинат, паркетная доска) должен быть проложен звукоизоляционный слой.
Однако чтобы доказать факт превышения допустимого уровня шума, который не должен превышать  60 ДцБ, без проведения комплексной акустической экспертизы не обойтись. В случае если экспертами будет дано заключение о превышении допустимого уровня шума, вы вправе требовать от соседей устранить допущенные нарушения. Если в добровольном порядке разрешить конфликт не удастся, обращайтесь в суд с иском в порядке ст. 304 ГК РФ.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
- В данном случае следует подавать исковое заявление в суд о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки и истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Иск, в соответствии с положениями п. 3 ст. 1175 ГК РФ, следует направлять к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования могут быть предъявлены к исполнителю завещания или непосредственно к наследственному имуществу, однако, в последнем случае суд приостановит рассмотрение дела до принятия наследства наследниками либо перехода выморочного имущества к государству.
Аналогичной правовой позиции придерживается и Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». При этом, в соответствии с п. 13 данного постановления, суд обязан выяснить, кем из наследников было принято наследство, и привлечь их к участию в деле в качестве ответчиков

Отвечает адвокат Олег Сухов:
– Межквартирные коридоры (тамбуры) являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Пользование и распоряжение общим имуществом допустимо только с согласия всех собственников МКД, полученного на общем собрании собственников. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов всех собственников МКД (п. 3 ст. 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственникам помещений в МКД запрещено осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Таким образом, официально присоединить часть межквартирного коридора к своей квартире не получится в силу императивных предписаний закона.
Отвечает адвокат Олег Сухов:
- Пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется  с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии с п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, собственники помещений обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать законные интересы своих соседей.
Исходя из изложенного следует, что собственники помещений вправе требовать от лица, нарушающего их права, загрязняющего их имущество и имущество многоквартирного дома, прекратить кормить голубей или разводить во множественном числе в своей квартире животных (собак, кошек).
Чтобы привлечь соседа, кормящего голубей или разводящего у себя в квартире множество собак (кошек) к ответственности, необходимо доказать, что его действия существенно нарушают права и интересы соседей, или влекут порчу или загрязнение имущества в том числе и общедомового (загрязнение фасада дома, окон, подоконников соседних квартир, балконов, лифтов, лестничных клеток и т. д.).
Попытаться пресечь осуществление соседом таких действий можно, обратившись в Мосжилинспекцию (местную администрацию), сотрудники которой в случае выявления фактов нарушения правил пользования и содержания жилого помещения и мест общего пользования могут привлечь виновное лицо к административной ответственности в виде штрафа в соответствии со ст.ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ.
В случае если привлечение к административной ответственности соседа не принесло должного результата, стоит обратиться в суд с иском о возложении обязанности использовать жилое помещение по назначению.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
- В данном случае следует обращаться в суд с исковым заявлением о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В соответствии с п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Поэтому, как указал Верховный Суд РФ в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», если отсутствие в жилом помещении нанимателя или членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания отсутствующих лиц утратившими право на жилое помещение на основании п. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отвечает адвокат Олег Сухов:
Если вашу квартиру затопили сверху, это вовсе не значит, что виновником является сосед с верхнего этажа. В половине случаев заливов квартир вина лежит на управляющей компании (УК), которая ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общедомового имущества.
Независимо от того, кто является виновником залива, необходимо немедленно позвонить в аварийно-диспетчерскую службу и попросить перекрыть воду. После чего следует вызвать представителя УК и составить акт залива квартиры. В акте необходимо детально описать все повреждения, причиненные имуществу, находящемуся в квартире, а также указать причину залива. В случае если УК, которой известно, что залив произошел по ее вине, не направляет своего представителя для фиксации факта затопления и составления акта, то зафиксировать факт залива и составить акт можно в присутствии соседей, но в акте обязательно указать, что представитель УК при составлении акта не присутствовал. Большее доказательное значение в суде будет иметь акт, подтвержденный видеозаписью осмотра квартиры, на которой будут видны все повреждения имущества.
Чтобы определить точную сумму ущерба, необходимо прибегнуть к помощи оценщиков, которые составят смету расходов по приведению квартиры в предшествующее заливу состояние, а также подсчитают размер убытков. После того, как установлен конкретный размер ущерба, требуйте от виновника в добровольном порядке возместить материальный ущерб, а в случае отказа обращайтесь  в суд.
В случае удовлетворения судом требований, истцу выдается исполнительный лист, который должен быть подан в территориальный отдел службы судебных приставов. Дальнейшая работа по исполнению решения суда уже ложится на приставов, которые возбуждают исполнительное производство и принимают меры по взысканию денежных средств. Если виновником залива квартиры является Управляющая компания, обращаться к приставам не обязательно, поскольку если известны реквизиты счета УК, достаточно обратиться в банк и предъявить исполнительный лист к взысканию.
При отсутствии денежных средств у должника, взыскание подлежит обращению на иное имущество (мебель, машину и т.д.). В соответствии со ст. 98, 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»  взыскание по исполнительному листу может быть обращено на зарплату и иные доходы должника, в том числе и на пенсию. Однако Закон устанавливает ограничение, так в соответствии с п. 2 ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве» максимальный размер удержания с должника-гражданина не может превышать 50 % от суммы дохода.

Вход в личный кабинет


Вы можете быстро зарегистрироваться через соцсети, нажав на любую из кнопок со значками, или заполните форму ниже
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных Политика конфиденциальности

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных Политика конфиденциальности

Добавьте Вашу новость


От кого/Контакты*:
Текст*:
Детальная картинка: